Stad Genk verkoopt 11 bouwgronden met een bijzonder toewijzingsreglement. Aan de hand van dit reglement wil de stad minder kapitaalkrachtige Genkenaren en mensen die in Genk werken de kans geven om een eigen bouwgrond te kopen.
Stad Genk blijft jonge gezinnen ondersteunen in hun zoektocht naar een eigen bouwgrond. De stad verkoopt 11 bouwgronden, waarvan 10 bouwgronden voor halfopen bebouwing en 1 bouwgrond voor open bebouwing.
Bij de verkoop van de bouwgronden staat betaalbaarheid centraal. De verkoopprijzen liggen 10% onder de geschatte marktwaarde.
De beschikbare percelen:
- Lot 1 O.B.: opp. 7a 96ca- Instelprijs € 148.500,00
- Lot 2 H.O.B.: opp. 5a 32ca- Instelprijs € 99.000,00
- Lot 3 H.O.B.: opp. 6a 6ca- Instelprijs € 108.000,00
- Lot 4 H.O.B.: opp. 4a 3ca- Instelprijs € 83.700,00
- Lot 5 H.O.B.: opp. 4a 14ca- Instelprijs € 85.500,00
- Lot 8 H.O.B.: opp. 4a 92ca- Instelprijs € 94.500,00
- Lot 9 H.O.B.: opp. 5a 75ca- Instelprijs € 112.500,00
- Lot 11 H.O.B.: opp. 4a 2ca- Instelprijs € 83.700,00
- Lot 12 H.O.B.: opp. 4a 8ca - Instelprijs € 84.600,00
- Lot 13 H.O.B.: opp. 4a 14ca - Instelprijs € 85.500,00
- Lot 14 H.O.B.: opp. 4a 19ca - Instelprijs € 86.400,00
Omgeving: De Hornsbergstraat in Genk ligt in de wijk Oud-Waterschei, een gebied dat bekend staat om zijn rustige en groene omgeving, op slechts 6 km van het centrum van Genk. Binnen een straal van 3 km zijn er tal van supermarkten, bakkers, slagers, restaurants en cafés, wat de dagelijkse boodschappen en uitjes zeer gemakkelijk maakt.
De omgeving biedt ook veel groene ruimtes, waaronder het Torpark, dat op een boogscheut van de verkaveling ligt. Daarnaast zorgt de nabijheid van de op- en afrit van de E314 en de verbindingswegen N744,N723 en N75 voor een uitstekende verbinding met andere steden, regio’s en naastliggende gemeentes, zoals As, Zutendaal, Maasmechelen,…
Belangrijke kenmerken:
- Voorgevelbreedte: minimum 7 m
- Bouwdiepte: Gelijkvloers: maximaal 15 m; Verdieping: maximaal 12 m
- Nokhoogte: maximum 12,5m
- Bouwhoogte: 2 bouwlagen
- Dak: plat dak of hellend dak (25-45 graden)
Voorwaarden voor kandidaat-kopers: De stad wijst deze gronden toe via selectiecriteria. Kandidaat-kopers dienen te voldoen aan alle onderstaande voorwaarden:
- Minstens 18 jaar oud zijn op 1 januari van het jaar waarin de inschrijving/kandidaatstelling wordt aangegaan en handelingsbekwaam zijn.
- Enkel natuurlijke personen komen in aanmerking.
- Het gezamenlijk belastbaar gezinsinkomen van 2023, aanslagjaar 2024, mag niet meer bedragen dan:
- ≤ € 53.880,00 voor een alleenstaande;
- ≤ € 76.980,00 voor wettelijk of feitelijk samenwonenden, te verhogen met € 4.320,00 per persoon ten laste;
- ≤ € 76.980,00 voor een alleenstaande met een persoon ten laste, te verhogen met € 4.320,00 per persoon ten laste vanaf de tweede persoon ten laste.
- Per kandidaatstelling dient minimaal één persoon minstens vijf jaar onafgebroken gewoond te hebben in de stad Genk of de kandidaat-koper is minstens vijf jaar onafgebroken in de stad Genk tewerkgesteld. De kandidaten dienen steeds ingeschreven te zijn in de bevolkingsregisters.
Elke persoon kan zich slechts eenmaal kandidaat stellen, weliswaar voor meerdere bouwgronden (zie verder). Aan een kandidaat-koper en zijn echtgeno(o)t(e) of samenwonende partner zal slechts één bouwgrond toegewezen worden.
Voorrang bij toewijzing: Kandidaat-kopers die op het moment van kandidaatstelling geen andere woning en/of bouwgrond in eigendom hebben of houder zijn van een zakelijk recht op een woning/bouwgrond, krijgen voorrang op kandidaat-kopers die reeds een woning en/of bouwgrond in eigendom hebben en/of houder zijn van een zakelijk recht op een woning/bouwgrond.
Biedingsprocedure: De biedingsprocedure bestaat uit twee fases.
Fase 1: In de eerste fase dienen kandidaat-kopers zich kandidaat te stellen uiterlijk tegen 18/09/2025 om 21:00 uur aan de hand van een formulier dat via de website van de stad Genk ingevuld en ingediend kan worden (het inschrijvingsformulier zal vanaf 18/08/2025 om 12:00 uur verschijnen op de website van de stad Genk via www.genk.be /bouwgronden-te-koop-hornsbergstraat). De kandidaat-kopers zullen informatie dienen te verschaffen, o.a. m.b.t. de samenstelling van de kandidaat-koper en (eventueel) m.b.t. eigendommen/ zakelijke rechten.
Kandidaat-kopers hebben de mogelijkheid om zich kandidaat te stellen voor één of meerdere bouwgronden. Er kan echter maar één bouwgrond worden toegekend per kandidaat-koper, ook al schrijft de kandidaat-koper zich in voor meerdere bouwgronden.
Indien een kandidaat-koper aan alle voorwaarden voldoet, en in de categorie voorrang valt, wordt de kandidaat-koper geselecteerd voor de tweede fase.
Een kandidaat-koper die niet in de categorie voorrang valt, zal ook geselecteerd worden voor de tweede fase, maar krijgt alleen de kans om mee te doen aan de loting als er geen kandidaat-kopers met voorrang zijn (m.b.t. een bouwgrond). Hij kan ook later geselecteerd worden, bijvoorbeeld wanneer een kandidaat-koper met voorrang voor een bouwgrond wordt geloot, maar al eerder in het biedingsproces een andere bouwgrond toegewezen kreeg en er geen andere kandidaat-kopers met voorrang in aanmerking komen voor deze specifieke bouwgrond.
Let op: Formulier nr. 1 dient correct en volledig ingevuld te worden en binnen de gestelde termijn te zijn afgeleverd om rechtsgeldig te zijn en om als kandidaat in aanmerking te komen voor deze biedingsprocedure.
Fase 2: In de tweede fase wordt er een loting/verschillende lotingen georganiseerd.
De praktische organisatie van deze loting(en) zal bepaald worden in functie van het aantal inschrijvers en de vastgestelde voorrangen.
Tijdens een loting worden de bouwgronden aan een kandidaat-koper toegewezen. De toewijzingen worden ter goedkeuring voorgelegd aan het college van burgemeester en schepenen.
Indien de kandidaat-koper meerdere keren getrokken wordt tijdens de loting (enkel mogelijk indien de kandidaat-koper heeft aangegeven dat hij in aanmerking wenst te komen voor meerdere specifieke bouwgronden), dan wordt de bouwgrond toegewezen waarvoor hij als eerste geloot werd en wordt er opnieuw geloot voor de andere bouwgronden.
Indien er voor een bouwgrond slechts één kandidaat-koper in aanmerking komt, zal die bouwgrond ontegensprekelijk aan die kandidaat-koper worden toegewezen. Enkel in het geval een kandidaat-koper de enige kandidaat is bij meerdere bouwgronden, waarvoor ook geen kandidaat-kopers zonder voorrang zijn, zal Stad Genk hem op dat ogenblik de mogelijkheid bieden om zijn voorkeur uit te spreken.
Alle kandidaturen zijn bindend voor de aankoop van het lot waarvoor de kandidaat-kopers zich hebben ingeschreven, indien zij worden getrokken tijdens de loting.
Stad Genk zal alle kandidaat-kopers op de hoogte houden over de organisatie en het verloop van de lotingen.
Verplichting tot bewoning: Kopers moeten de woning binnen zeven jaar na de aankoopakte persoonlijk betrekken.
Als bijlage is het volledig uitgeschreven toewijzingsreglement raadpleegbaar, samen met de attesten/documenten per perceel (verkavelingsplan, verkavelingsvoorschriften, stedenbouwkundige uittreksels, …).
Hierbij lanceert de stad de bouwgronden, maar het is pas mogelijk om u kandidaat te stellen vanaf 18 augustus 2025 om 12:00 uur tot en met 18 september 2025 om 21:00 uur. De kandidaturen worden beoordeeld op basis van de gestelde voorwaarden en voorrang. Indien de kandidaat-kopers aan alle voorwaarden voldoen en in kaart zijn gebracht of zij al dan niet onder de categorie voorrang vallen, volgt er een uitnodiging voor hun deelneming aan het lotingsproces.
Wie als eerste geïnformeerd wil worden over de verkoopdata en de procedures, kan zich nu al inschrijven via www.genk.be/bouwgronden.
MEER INFO: Enedy Pilloni, vastgoeddeskundige
E: Vastgoedontwikkeling@Genk.be
T: 089/65 45 22
