Verkoop projectgronden C-mine

De Stad Genk is eigenaar van een projectgebied gelegen in het gebied C-Mine, ontsloten via de Barenzaallaan, Schachtboklaan, Terrillaan. Dit gebied bevindt zich binnen het toepassingsgebied van het BPA Winterslag Stedelijke Functies (Mijnterrein). Op de gronden kan een woon- en deels niet residentieel programma gerealiseerd worden. De Stad Genk biedt de gronden en ontwikkelingsmogelijkheden erop via een mededingingsprocedure met onderhandeling aan de markt aan. Op deze basis wenst de Stad Genk op een objectieve en transparante manier de beste voorwaarden voor het projectgebied te kunnen verkrijgen.

Het gebied wordt in 2 aparte loten op de markt gebracht en bestaat uit 4 deelzones:

• Lot 1: deelzone 1A
• Lot 2: Deelzones 1B, 2, 3 en 4 (optioneel)

Deze procedure richt zich:

• Voor lot 1: tot kandidaat projectontwikkelaren, investeerders, ondernemers (waaronder creatieve beroepen, kunstenaars, ...) – die een samenwerkingsverband aangaan met een ontwerpteam dat minimum bestaat uit een architectenbureau. Dit team wordt aangeduid voor de volledige opdracht.
• Voor lot 2: tot kandidaat-projectontwikkelaren die een samenwerkingsverband aangaan met een ontwerpteam dat minimum bestaat uit een architectenbureau en een landschapsarchitect. Dit team wordt aangeduid voor de volledige opdracht.

Het staat een kandidaat vrij (mits voldaan aan de selectievoorwaarden) om voor één van beide of voor beide loten in te schrijven.

Het bestek hiertoe werd goedgekeurd door de gemeenteraad bij besluit d.d. 21/05/2024.

CONTEXT

Het projectgebied bevindt zich op de site van C-mine, de voormalige mijnsite van Winterslag. Het projectgebied maakt deel uit van een zone, gelegen tussen de historische mijngebouwen, de ecologisch waardevolle terril van Winterslag en in de directe omgeving ervan de omliggende tuinwijk met de bruisende Vennestraat en een bedrijvenzone waaronder Essers.

Een deel van de omliggende percelen is recent al ontsloten en bebouwd waarvan een zone met 32 grondgebonden woningen (ook ‘Site21’ genaamd). Eind 2023 nam kunstorganisatie Jester haar intrek in een nieuw gebouw op de site.

De site bevindt zich bovendien in de onmiddellijke omgeving van de kantoren/ateliers van Piet Stockmans, de evenementenzaal Barenzaal, Luca School of Arts, een zone voor bedrijvigheid/kantoren en twee publieke parkeerzones.

VOORWAARDEN

Het projectgebied is gelegen binnen BPA Winsterslag Stedelijke Functies (Mijnterrein). Verder werd onder de naam Cmine Soft Grid Open Rand door 51N4E, Simply Community, Le Paysage Menage en IDEA Consult in opdracht van de Stad Genk een masterplan voor de volledige site van C-mine uitgewerkt. Ambitie van de Stad Genk is om C-mine verder te ontwikkelen als aantrekkelijke woon- en verblijfsomgeving, maar evenzeer als plek voor de verdere groei van de creatieve bedrijvigheid op de site. De stad wil hiermee de kwaliteiten van C-Mine versterken en beter verbinden met de omliggende wijken.

In het masterplan wordt de oostelijke zone benoemd als ‘Wonen tussen park & plein’, waarbij er naar wordt gestreefd de wat geïsoleerde woonomgeving (Site21) om te vormen naar een meer verbonden en gelaagde woonomgeving. Het masterplan bevat een inrichtingsschets die slechts als suggestie moet worden opgevat, de structuurschets (visie en randvoorwaarden) zijn bepalend. Het staat de kandidaat dan ook vrij op basis van deze laatste een eigen uitwerking voor de invulling van het gevraagde programma in het projectgebied te voorzien.

De zone ‘Wonen tussen park en plein’ wordt opgesplitst in 4 verder te ontwikkelen woonzones:

1. Wonen aan C-Mine
2. Wonen aan de collectieve tuin
3. Atelierwonen
4. Wonen aan de voet van de terril (optioneel)

Dit zijn dan ook onze projectgronden, die onderwerp zijn van het bestek. De ambities voor de diverse deelzones worden verder in detail beschreven in het bestek.

TIMING

De voorstellen moeten uiterlijk tegen 27 november 2024 om 11u via het e-procurement-platform ingediend zijn.

Om op de hoogte te blijven van vragen en antwoorden betreffende het bestek kunnen geïnteresseerden zich kenbaar maken bij het downloaden van de bijlagen op e-Procurement.

Vragen over het project in de selectiefase kunnen tot uiterlijk 1/09/2024 gericht worden aan Stad Genk. Deze vragen dienen per e-mail gericht te worden aan de Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling via c-minebinnenhof@genk.be. De antwoorden op de vragen worden naar alle geïnteresseerden verstuurd die zich kenbaar maakten bij het downloaden van het bestek op het platform e-Procurement. Deze antwoorden worden geacht integraal deel uit te maken van het bestek.

Stad Genk staat niet in voor een georganiseerd plaatsbezoek. Het terrein is vrij toegankelijk, waardoor geïnteresseerden zich zelf kunnen vergewissen van de actuele toestand.

Enkel de selectiedossiers die via het platform e-Procurement https://www.publicprocurement.be/ worden ingediend, worden door de aanbestedende overheid aanvaard. Het platform e-Procurement waarborgt de naleving van de voorwaarden van artikel 14, §7 van de wet van 17 juni 2016.

Er dient opgemerkt te worden dat het versturen van een selectiedossier per e-mail niet aan deze voorwaarden voldoet. Daarom wordt het niet toegestaan op deze wijze een offerte in te dienen.

Door zijn selectiedossier via elektronische middelen in te dienen, aanvaardt de inschrijver dat de gegevens die voortvloeien uit de werking van het ontvangstsysteem van zijn selectiedossier worden geregistreerd.

De limietdatum en het limietuur wordt meegedeeld in de publicatie.

Meer informatie kan u vinden op volgende website: https://bosa.service-now.com/eprocurement/ of via de e-Procurement helpdesk op het nummer: +32 (0)2 740 80 00.

Het selectiedossier kan niet ingediend worden op papier.

Door het indienen van een selectiedossier aanvaarden de inschrijvers onvoorwaardelijk de inhoud van het bestek en de bijhorende opdrachtdocumenten en de invulling van de plaatsingsprocedure zoals deze in het bestek beschreven is en aanvaarden zij zelf door de bepalingen ervan gebonden te zijn.

Indien een inschrijver in dat verband een bezwaar heeft, dient hij dat schriftelijk en per aangetekende brief uiterlijk tien dagen vóór de limietdatum en het limietuur voor het indienen van de offertes bekend te maken aan de aanbestedende overheid met omschrijving van de reden.

De selectiedossiers zullen in eerste instantie beoordeeld worden op hun volledigheid: elk dossier dient alle stukken te bevatten zoals hiervoor opgenomen. Indien een selectiedossier niet voldoet aan deze formeel gestelde eisen, kan het ingediende selectiedossier van verdere beoordeling geweerd worden. Stad Genk kan ontbrekende informatie opvragen die vervolgens binnen de 2 weken dient aangeleverd te worden door de kandidaat.
De selectiedossiers worden vervolgens getoetst aan de hand van de gestelde toelatingsvoorwaarden en wanneer ze hieraan voldoen aan de hand van de gestelde selectiecriteria beoordeeld. In dit stadium van de procedure zullen maximum vijf kandidaten weerhouden worden die het hoogst scoren rekening houdend met de hierboven beschreven selectiecriteria.

De geselecteerde kandidaat-projectontwikkelaren worden in de toewijzingsronde (fase 2) uitgenodigd om een uitgewerkt projectvoorstel met bijhorend voorstel van grondwaarde in te dienen. De opdrachtgever behoudt zich het recht voor om naar aanleiding van de bevindingen uit de selectiefase, bijkomende of actualisatie van relevante gegevens, de inhoud van het bestek verder te verfijnen.

Gelieve de informatie te raadplegen via het e-Procurement platform.